Przed nami nowa akcja dla polskiej rodziny. Polega ona na finansowaniu przez państwo budowy domów z przeznaczeniem na wynajem. Kalkulacj akosztów jest prowadzona w taki sposób, żeby inwestycja była możliwie najtańsza.
Gminy zgłaszają ofertę terenów przydatnych pod zabudowę osiedli mieszkaniowych finansowanych przez państwo. Drugim etapem będzie zaprojektowanie budynków. Tutaj prawdopodobnie zostanie wykorzytany już gotowy model, aby nie pomnażać kosztów projektu. Nie można wykluczyć zagospodarowania terenów wokół takiego typowego obiektu, aby zachować pewną indywidualność osiedla.
Następnym etapem będzie wyłonienie wykonawców zajmujących się wzniesieniem nowych obiektów oraz ich wykończeniem. W tym przypadku normalizacja i typowość rozwiązań powinny obniżyć koszty materiałów. Materiały budowlane produkowane w dużych ilościach i niedużej ilości asortymentów powinna obniżyć koszt ich produkcji, co również przeniesie się na koszt wybudowania mieszkania.
Tu warto zastanowić się nad wielkością takich mieszkań. Obecnie obowiazuje model "samozatrudnienia", to zaczy, że wiele osób pracę wykonuje w miejscu zamieszkania, często taka praca moze być wykonywana w części mieszkania. Dlatego mieszkania muszą być na tyle duże, aby wygospodarować przestrzeń nadającą się do wykonywania pracy zarobkowej.
Każde osiedle powinno być samowystarczalne, czyli powinno być wzniesione z tanich materiałów, uzupełnione w sieć niezbędnych placówek towarzyszących a dojazd do miejsca pracy powinien być jak najkrótszy. Próba obnizenia kosztów mieszkania może wiązać się z z rezydnacji z budownictwa wysokiego, ale doświadcenia epoki mieszkań spółdzielczych pokazały, że dla wielu osób dotkniętych chorobą każde przejście przez schody może wiązać się z barierą bardzo trudną do pokonania.
Można dodać, że duża intensywność zabudowy także wpływa na obniżenie kosztów wybudowania takiego mieszkania. Można oczekiwać, że będą proponowane mieszkania w budynkach wysokich, mieszkania w miarę duże i wyposażone w windy. Takie rozwiazanie pozwoli zaspokoić potrzeby rozwojowe rodziny na dłuższy okres a duża ich powierzchnia powinna umożliwiać wykonywanie pracy w trybie zlecenia nawet we własnym mieszkaniu, o ile taka praca nie jest uciążliwa dla otoczenia.
Inwestycja rządu w mieszkania zmierza również do obniżenia kosztu obsługi takiego mieszkania. Można uczynić to poprzez sprzedaż mieszkań i towrzenie wspólnot mieszkaniowych z pominięciem instytucji spółdzielni mieszkaniowych.
Obecnie spółdzielnie mieszkaniowe są wielkim hamulcowym budownictwa mieszkaniowego. Spółdzielnie nie mają ochoty do wznoszenia nowych obiektów mieszkalnych a koszt utrzymania rady nadzorczej takiej spółdzielni stanowi niemałe obciążenie członków spółdzielni mieszkaniowych.
Załozenia przewidują finansowanie budowy mieszkania przez państwo, mieszkanie ma być dostępne dla rodzin nie posiadających zdolności kredytowej a potrzebujących pomocy w zapewnieniu realizacji potrzeb rodziny. Zakłada się, że będą to mieszkania na wynajem, gdzie państwo będzie patronować tej inwestycji, ale będzie możliwość nabycia mieszkania z zaliczeniem opłat z tytułu wynajmu w poczet ceny sprzedaży takiego mieszkania.
